时代变了。
此前大家口中的YYDS——珠江新城低头了，纷纷下调报价。详情请戳：
CBD都已经松口了，那么其它板块如何呢？
最近，我们收到消息，除了珠江新城之外，另外的一个板块也在阶段性探底了。
同样是四个大字。
天河公园。
阶段性底部，已经出现
据我们观察，虽然近期有不少利好放出，但天河公园板块大部分网红盘仍然受到调控的影响，部分标杆盘价格甚至还没有回到到参考价出台之前的位置。
例如标杆盘东方新世界，目前主推两房户型。
一套约67平的两房北向望马路，单价约8.4万/平，一套约78平望花园的两房，9.6万/平，大部分两房的单价只是接近10万/平。
三房报价大多维持在10万+/平，但由于总价已经到了1200万+，大部分客户觉得比较贵，因此近期还没有成交。
想起2021年8月份，东方新世界的均价在约10.4万/平的区间，现在的8字头总让人感觉到有点不真实。
另外一个标杆盘珠江俊园，2021年8月单价平均约9.3万/平左右，目前最新一套成交为一套约123平的三房户型，单价约在9.13万/平。
2022年3月成交价均在8.13-9.13万/平这个区位之间，挂牌单价在9字头徘徊，比起之前下调了不少。
历德雅舍有不少笋盘，此前一套约91平两房（可改三房）东向户型，售价约在710万左右，单价只需约7.8万/平！
另外一套约96平的三房户型，总价在约788万左右，单价约8.2万/平，大部分房源的挂牌单价约在8.9-9.6万/平左右。
犹记得2021年8月，历德雅舍的均价在约9.6万/平左右，目前单价8字头的楼盘真的挺笋了。
成交日期：2022年2月-3月
资料来源：网络
在我与中介聊天的过程中也得悉，天河公园的大部分卖家都已经降低了心理预期。
尤其是想在小阳春这段期间出售房源的卖家，更是将价格一降再降。
中介称，一般总价降30-50万会卖得比较好，若有客户想在近期尝试提价，中介一般都不建议调价，假如卖家将价格挂太高，中介都不太乐意推出去。
今年内，还有可能再降价吗？
说实话，有点难。
本身天河的居住氛围不错，有公园，有现成的地铁，华南快速干线，广园快速干线，中山大道等都在这里，主干道环绕，附近虽然没有大型综合体，底商等都比较齐全，属于综合性比较强的板块。
很多规划早已经兑现，价格体系已经形成。
未来还会有广州地铁十一号线华景路站，虽然影响不算大，但华港花园以及华景新城部分小区将会受惠，不排除有溢价的可能。
另外它处于珠江新城以及金融城之间，而且与琶洲只有一桥之隔，看起来可以承接这三个不同区域的的高端人才需求。
随着2022年琶洲、天河东的豪宅陆续增加供应，而且在今年首次集中拍地里，天河依然没有减轻，想买入天河的客户群将会分流。
天河公园与金融城、琶洲、珠江新城距离不算太远，有望承接这三个板块的客户群体。
个人建议，看中片区居住舒适度，手持一定的资金的购房者，现在入场还有淘笋的可能。
最近广州的挂牌的房源增多，天河公园也不例外。
当挂牌房源扎堆，片区将会有一轮价格战，加上天河公园的部分楼盘已经有20+年的楼龄，一定程度上会增加业主放盘的意愿。
但这个底部不会持续太长的时间。
考虑到最近是开学季，天河公园板块的房子大多对口华景小学、天府路小学，不少的娃爹娃妈已经开始筹备学区房，优质的盘源会消失得特别快。
因此如果有想法要买入天河公园的楼盘，还是多到线下门店走动，提早准备为妙。
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