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百强房企 10 月销售:正增长与待解难题

【百强房企单月销售额在同比连续 19 个月下降后首次转正】9 月底楼市新政释放“最强维稳信号”,迅速作用于房企销售端。10 月单月,百强房企销售操盘金额环比大增 73%,业绩规模达年内次高,同比增长 7.1%。累计业绩方面,百强房企销售额已连续 7 个月收窄。企业研究总监刘水指出,10 月是百强房企单月销售额在同比连续 19 个月下降后首次转正,原因包括“926”新政后的房地产政策提振市场信心,典型房企推出优质项目促进销售。中指院数据显示,10 月 30 城新房成交环比增长 35%,其中一线城市新房销售面积环比增长 65%,同比增长 22%,广深新房成交较 9 月基本翻番。业内认为,一线城市有止跌回稳趋势,但真正触底反弹尚需时间,“以价换量”仍是主流,还需政策支持。10 月单月业绩同比正增长,TOP100 房企销售操盘金额 4354.9 亿元,环比大涨 73%,同比增长 7.1%。累计业绩看,1-10 月,百强房企销售操盘金额 30693.1 亿元,同比降低 32.7%,降幅较 9 月再收窄 3.9 个百分点。具体企业表现,以全口径计,TOP50 房企中仅 6 家销售环比下降,保利发展等环比涨幅超 100%。累计业绩中,保利发展销售额 2840 亿元居行业第一,领先第二名中海地产超 400 亿元,万科、华润置地分列三、四位,销售额超 2000 亿。招商蛇口等居于行业第五至七位。“银十”销售得益于楼市新政,9 月 26 日政治局会议后,一线城市松绑楼市调控,国庆假期政策利好反馈明显,部分企业国庆假期销售表现出色。10 月中旬以来,住建部等部委联合推出房地产政策,提振市场信心,促进需求释放。房企销售走高,楼市逐步修复。10 月一线城市新房成交环比上升,深圳新房成交套数环比增超 100%,上海新房成交突破 1 万套,广州预计月末突破万套,北京新房网签量环比增长超 35%。深圳楼市火热,新政后部分项目销售火爆,出现“日光盘”,新房认购量达 12380 套创新高。上海购房者在新政后行动迅速,多个项目成绩优异。广州取消楼市限购等新政为楼市助力,部分项目成交可观。近两年中央到地方出台多轮楼市利好政策,市场会有短期修复,但政策影响力渐衰。9 月底楼市新政后,一线城市有止跌企稳趋势,深圳市场与上海不同,价格在修复。但热度未有效传至二三线城市,部分城市市场低迷。目前市场有回调,预计 11 月一线城市热度高于 8、9 月但难超 10 月。业内认为市场真正触底反弹需时间和政策支持,如货币化安置、降利率、放松限购等。张波认为,今年关键是一二手房成交量回升并稳定,四季度房价仍处底部盘整修复阶段,明年五一节前后部分城市或止跌回稳。

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