●今日导读●
1、瑞安房地产上半年股东溢利6.18亿元；
2、雅居乐料2023上半年亏损40-45亿；
3、绿城25亿拿下杭州一宗宅地；
4、中渝置地上半年收入减少9.4%；
5、保利物业半年报：归母净利7.6亿元；
6、宝能旗下所持100亿股权被冻结；
7、招商蛇口50亿公司债发行完成。
今日头条
银行将永久冻结部分存款账户？央行辟谣：纯属谣言
中国人民银行官微8月22日发布一则辟谣信息称，经核查，网传“8月开始，银行将永久冻结部分存款账户”纯属谣言。根据《中华人民共和国中国人民银行法》《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，银行必须保护存款人利益。在实际生活中出现的银行冻结账户情形也需要遵循相应的法律程序，不存在仅凭一纸公告或所谓的内部文件就冻结账户的情况。
银行界人士和法律界人士更是明确指出，“银行将永久冻结部分存款账户”的说法是“一眼假”，不可能出现类似的政策、文件或内部信息。因为根据《中华人民共和国中国人民银行法》《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，银行必须保护存款人利益。商业银行法的第三章即是“对存款人的保护”，首条就明确“商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息、为存款人保密的原则。对个人储蓄存款，商业银行有权拒绝任何单位或者个人查询、冻结、扣划，但法律另有规定的除外。”
业内人士指出，任何一家银行出台文件，都不会违背以上法律法规。至于在实际生活中出现的银行冻结账户情形，都有原因。例如，有的账户涉嫌欺诈、洗钱、走私等非法活动；有的账户主体涉及法律纠纷或司法程序等。但是，不论是冻结原因，还是冻结流程，也都有法律依据。
国务院同意广东国土空间规划 支持汕头、湛江建设省域副中心城市
近日，国务院发布相关批复，原则同意《广东省国土空间规划（2021—2035年）》。《规划》提出构建“一核两极多支点、一链两屏多廊道”的国土空间开发保护总体格局，强化珠三角核心带动作用，支持汕头、湛江建设省域副中心城市，推动其他城市形成重要发展支点。
贝壳认购30亿建信理财产品 预期年化回报率2.9%–3.1%
8月21日，贝壳控股有限公司发布公告称，于2023年8月21日，公司通过其全资附属公司链家(天津)企业管理有限公司认购建信理财的建信理财产品，本金为人民币30亿元。这一产品名称为建信理财机构专享嘉鑫固收类封闭式产品2023年第135期，期限为273天(2023年8月23日至2024年5月22日)，公司预期的产品年化回报率为2.90%–3.10%。
珠海24.7亿元成交两宗商住地
观点网：8月22日上午，珠海2宗涉宅用地同时摘牌，以总价24.7亿元成功出让，成交宗地总面积达17万㎡。其中，位于斗门区湖心新城的23079地块，以2.14亿元由大横琴摘得，折合楼面价约7202元/㎡。位于高新区金鼎金官路西的23078地块由高新建投以22.56亿元成功摘牌，折合楼面价约6864元/㎡。
TOP100房企动态
瑞安房地产：8月22日，瑞安房地产有限公司公布2023年中期业绩，于2023年上半年录得收入64.31亿元，较2022年同期增加46%。期内溢利按年增长17%至9.13亿元，股东应占溢利亦按年增长37%至6.18亿元。2023年上半年该公司物业销售额增长90%至46.62亿元（2022年上半年：24.49亿元），主要来自上海蟠龙天地的贡献。截至2023年6月30日，该公司净资产负债率微升至50%。现金及银行存款共达122.39亿元。
瑞安房地产：8月22日，瑞安房地产有限公司公布了2023年中期业绩并召开业绩会。会上，瑞安房地产管理层预计，今年下半年集团在高端住宅物业市场的销售仍将展现强劲势头，目前高端住宅市场需求依然存在，会抓住机遇，强化上海和武汉高端住宅市场地位。
雅居乐：8月22日，雅居乐集团控股有限公司发布盈利警告。该公司经初步审阅集团截至2023年6月30日止六个月未经审核综合管理账目及现时可得的其他资料，预计公司录得净亏损介乎约32亿元至37亿元之间(2022年同期则是净利润33.54亿元)；而股东应占亏损则介乎约40亿元至45亿元之间(2022年同期股东应占利润则录得24.01亿元)。雅居乐表示，导致亏损原因主要包括房地产经营环境仍欠佳因而导致物业销售放缓，整体物业销售面积下降，毛利率亦较去年同期有所下跌。
中渝置地：8月22日，中渝置地发布2023年中期业绩公告，期内公司收入总额2.40亿港元，同比减少9.4%；投资组合租金收入占2.39亿元，同比减少8.7%，由于One Kingdom Street的若干租约期满及期内英镑兑港元的平均汇率贬值约3.4%所致。中渝置地称，中美地缘政治局势紧张以及全球利率攀升导致金融机构流动性出现问题，从而导致证券价格普遍下跌。
保利物业：8月22日晚间消息，保利物业披露2023年半年业绩公告。半年报数据显示，2023年上半年公司营收71.4亿元，同比提升10.7%，毛利达15.1亿元，同比上升15.8%，归母净利润7.6亿元，同比上升21.5%。其中整体毛利率21.2%，同比提升1个百分点，净利率达到10.9%，同比提升1个百分点。报告期内，保利物业合同管理面积增至8.42亿平方米，在管面积约6.51亿平方米，合同项目达2830个，在管项目数增至2230个。
绿城中国：8月22日以总价25.07亿元竞得杭州一宗宅地，成交楼面价24436.99元/㎡，溢价9.14%。该宗地为余杭组团YH-18单元G-19地块，面积为3.95万㎡，容积率2.6，计容建面10.26万㎡。
保利发展：8月22日以总价23.28亿元竞得杭州一宗涉宅地，成交楼面价21663.1元/㎡，溢价率0.43%。该宗地为余杭组团YH-18单元H-01地块，用地面积3.7万㎡，容积率2.9，计容建面10.75万㎡。
中国中铁：8月22日，中国中铁股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第四期）文件，经上交所审核通过。据悉，本期债券发行金额不超过30亿元（含），分为两个品种。其中，品种一基础期限为3年，品种二基础期限为5年。募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司有息债务。
宝能地产：8月22日，天眼查App显示，近日，宝能地产股份有限公司新增一则股权冻结信息，被冻结股权数额100亿人民币，股权被执行企业为宝能城市发展建设集团有限公司，冻结期限自2023年8月7日至2026年8月6日。风险信息显示，该公司存在多个被执行人、失信被执行人、限制消费令及股权冻结信息，被执行总金额超200亿元。
招商蛇口：8月22日发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行结果公告。根据公告，本期债券最终发行规模为50亿元，其中，品种一发行规模为25亿元，票面利率为2.79%;品种二发行规模为25亿元，票面利率为3.10%。
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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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